ララプレイス玉造パルクの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の94.8万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の61,938円から2026年には74,697円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,965万	1,880万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.8万円で、4-7階（88.0万円）と比べて6.8万円（+7.7%）高くなっています。

4-7階

88万/㎡

4件

8階以上

94.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋1丁目16-35
築年月	2020年11月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.09m² ～ 22.20m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス玉造パルク	2020	54戸	89.2万	1,880万
ララプレイス玉造オーブ	2019	40戸	71.7万	1,880万
セザール玉造	1998	30戸	46.1万	2,940万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万
プレサンス玉造駅前	2016	128戸	73.5万	1,580万
ノバカネイチ玉造	1984	40戸	48.4万	2,400万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
チサンマンション玉造	1998	33戸	54.8万	4,180万
ファステート玉造駅前ダミュウ	2018	40戸	75.2万	1,580万
グランアッシュ玉造	2001	29戸	50.8万	4,500万
シティハウス玉造駅前	2005	56戸	64.3万	5,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	94.8万	86.9万	86.9万	89.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	89.15万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	86.94万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	86.94万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	93.2万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,000万	93.2万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,000万	94.84万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,467円。

1K

67,467円

57,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

228件

8〜10万

6件

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,120円	3,609円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,500円	3,295円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,200円	3,478円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,300円	3,617円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,200円	3,613円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,600円	3,395円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,600円	3,450円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,600円	3,570円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,510円	3,628円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,600円	3,632円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	76,600円	3,632円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,200円	3,131円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,380円	3,513円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,400円	3,396円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,471円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,120円	3,023円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,200円	3,027円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,705円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,200円	3,027円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,600円	3,523円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,400円	3,514円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,500円	3,751円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,510円	3,249円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,600円	3,253円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,600円	3,090円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,700円	2,870円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,600円	3,253円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,400円	3,281円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。