チサンマンション玉造
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,194万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,194万 | 3,518万 | 5,214万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
48.6万/㎡
4-7階
4件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 地産 佐伯産商 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | - | - | - |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| ダブルスタイル大阪城南 | 2014 | - | - | - |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 47.5万 | 46.6万 | 50.8万 | 54.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。