シティハウス玉造駅前
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目12-22 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、15年間で62.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,235万円です。4LDKが最も高く平均7,093万円、3LDKは平均5,235万円です。
3LDK
5,235万
14件
4LDK
7,093万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,235万 | 4,547万 | 6,023万 |
| 4LDK | 5件 | 7,093万 | 5,612万 | 7,859万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
50.2万/㎡
4-7階
3件
41.4万/㎡
8階以上
12件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| エスリード玉造THE CLASS | 2024 | - | - | - |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| ベルアーバニティ玉造 | 1997 | 39戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.4万 | 44.9万 | - | - | - | - | - | 64.3万 |
| 3LDK | 36.7万 | - | 42.6万 | 44.7万 | 45.1万 | 52.7万 | 60.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 44.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.73万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.08万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 41.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。