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エグゼ真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造元町14-16 | 築11年 | 16戸

推定相場
エグゼ真田山
最新データ
2025年1月
売買72件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（69.7万円）を21.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を19.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で18.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,955円から2024年には123,286円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・39件）で、平均2,925万円です。2LDKが最も高く平均3,681万円、1LDKは平均2,925万円です。
1SLDK
22件
3,666万
1LDK
39件
2,925万
2LDK
11件
3,681万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 22件 3,666万 3,180万 4,100万
1LDK 39件 2,925万 2,480万 3,260万
2LDK 11件 3,681万 3,250万 4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（61.3万円）と比べて6.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
61.3万/㎡
10件
4-7階
68.9万/㎡
48件
8階以上
68万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区玉造元町14-16
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積43.63m² ～ 54.25m²
分譲会社ライフサービス
施工会社アワービルダー
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ真田山 2015 16戸 84.8万 4,600万
エトーレ真田山公園 1997 32戸 56.6万 3,800万
ルミエール真田山 2002 9戸 66.8万 6,480万
グランアッシュ天王寺真田山 2019 100戸 105.2万 5,800万
ネオアージュ玉造 1991 29戸 44.2万 2,180万
ノバカネイチ真田山２番館 1985 16戸 47.8万 2,580万
デラッセ天王寺玉造 2012 56戸 110.3万 6,680万
ローズハイツ真田山公園 1982 60戸 49.2万 4,080万
ネアージュ玉造 1991 29戸 27.0万 650万
コスモ真田山公園 2003 53戸 78.2万 4,990万
ジアコスモ大阪イーストゲート 2019 40戸 68.0万 1,520万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 74.7万 67.0万 66.9万 62.3万 59.9万 59.9万 84.8万
1SLDK 81.6万 77.9万 65.7万 66.0万 61.8万 66.0万 69.7万 -
1LDK - 68.3万 66.0万 67.3万 68.7万 66.1万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,600万 84.8万/㎡
2024年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.37万/㎡
2024年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 66万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.91万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 64.15万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 66万/㎡
2023年5月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.37万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,800万 64.18万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,430万 63.23万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,870万 65.79万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,850万 65.33万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.01万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,920万 66.93万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,990万 68.54万/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,430万 63.23万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,250万 59.91万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,870万 65.79万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.01万/㎡
2022年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.47万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.31万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,920万 66.93万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,430万 63.23万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.31万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,870万 65.79万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,920万 66.93万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.35万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,430万 63.23万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 60.47万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,200万 73.35万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,920万 66.93万/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 66万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.24万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.84万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.31万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.24万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.31万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.43万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.24万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.31万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,920万 66.93万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 70.6万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.01万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.31万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.89万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,870万 65.79万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,890万 66.24万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.31万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,260万 74.73万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.12万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額124,873円。2LDKなら月額143,425円が相場です。
1LDK
124,873円
98,000〜137,000円
2LDK
143,425円
131,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
74件
15〜20万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,857円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,871円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,705円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,530円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,530円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,705円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,705円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,407円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,246円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,673円/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,673円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,521円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,636円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,865円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,865円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,003円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,681円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,798円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,636円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,475円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,865円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,041円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,407円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,407円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,094円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 131,000円 2,809円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 131,000円 2,415円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,187円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,003円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,993円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。