エトーレ真田山公園

大阪府大阪市天王寺区玉造元町17-15 | 築29年 | 32戸

推定相場

エトーレ真田山公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,224万円です。3LDKが最も高く平均3,224万円、2SLDKは平均3,167万円です。

2SLDK

7件

3,167万

3LDK

10件

3,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,167万	2,680万	3,480万
3LDK	10件	3,224万	2,080万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（40.8万円）と比べて9.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.8万/㎡

5件

4-7階

50.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町17-15
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	63.10m² ～ 94.57m²
分譲会社	大樹建設
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトーレ真田山公園	1997	32戸	56.6万	3,800万
エグゼ真田山	2015	16戸	84.8万	4,600万
ルミエール真田山	2002	9戸	66.8万	6,480万
コスモ真田山公園	2003	53戸	78.2万	4,990万
グランアッシュ天王寺真田山	2019	100戸	105.2万	5,800万
ネオアージュ玉造	1991	29戸	44.2万	2,180万
ローズハイツ真田山公園	1982	60戸	49.2万	4,080万
ノバカネイチ真田山２番館	1985	16戸	47.8万	2,580万
デラッセ天王寺玉造	2012	56戸	110.3万	6,680万
ジアコスモ大阪イーストゲート	2019	40戸	68.0万	1,520万
キングマンションシティオアシス公園通り	2003	104戸	54.0万	3,330万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	50.4万	49.7万	50.4万	-	-	60.0万	56.6万
2SLDK	46.0万	-	-	-	54.5万	53.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.65万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.96万/㎡
2023年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,400万	53.89万/㎡
2023年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,400万	53.89万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.16万/㎡
2022年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,400万	53.89万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.4万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.4万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,480万	57.95万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.45万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.39万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,978万	44.4万/㎡
2016年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.01万/㎡
2016年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,830万	44.85万/㎡
2015年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.2万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。