ローズハイツ真田山公園

大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13 | 築44年 | 60戸

推定相場

ローズハイツ真田山公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2023年には190,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,113万円です。4SLDKが最も高く平均4,530万円、2LDKは平均2,827万円です。

2SLDK

2件

3,130万

2LDK

3件

2,827万

3LDK

6件

3,113万

4SLDK

4件

4,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,130万	2,980万	3,280万
2LDK	3件	2,827万	2,750万	2,980万
3LDK	6件	3,113万	2,580万	3,980万
4SLDK	4件	4,530万	4,080万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.7万/㎡

3件

4-7階

50.3万/㎡

10件

8階以上

44.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	58.66m² ～ 83.00m²
分譲会社	東興殖産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ真田山公園	1982	60戸	49.2万	4,080万
ルミエール真田山	2002	9戸	66.8万	6,480万
エグゼ真田山	2015	16戸	84.8万	4,600万
ノバカネイチ真田山２番館	1985	16戸	47.8万	2,580万
エトーレ真田山公園	1997	32戸	56.6万	3,800万
グランブルー真田山公園	2003	28戸	60.9万	3,960万
アイビーハイツ真田山	1982	21戸	51.6万	3,480万
グランドムール真田山	1991	23戸	51.7万	2,690万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
ザ・プレイス真田山公園	2001	8戸	57.1万	5,500万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4SLDK	-	-	-	-	-	-	56.4万	49.2万
3LDK	-	-	42.6万	48.0万	-	48.3万	45.7万	-
2SLDK	-	-	-	53.6万	48.7万	-	-	-
2LDK	44.9万	46.9万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	4,080万	49.16万/㎡
2024年9月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	4,680万	56.39万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.69万/㎡
2024年12月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	4,380万	52.78万/㎡
2024年11月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	4,980万	60.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.66万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.96万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.56万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.98万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.9万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.9万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額167,667円が相場です。

2DK

100,000円

90,000〜110,000円

2LDK

111,000円

100,000〜125,000円

3LDK

167,667円

100,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,222円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,222円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,556円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	112,000円	1,244円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,556円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,841円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,732円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,054円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,333円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2014年6月	7〜9階	2DK	60㎡〜	90,000円	1,469円/㎡
2014年4月	7〜9階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,796円/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,878円/㎡
2013年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,878円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。