ザ・プレイス真田山公園
大阪府大阪市天王寺区真田山町5-27 | 築25年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.5万/㎡から2022年は57.1万/㎡へ、7年間で17.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,931万円です。3LDKが最も高く平均5,931万円、3SLDKは平均5,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
5,931万 |
4,680万 |
6,690万 |
| 3SLDK |
4件 |
5,705万 |
4,980万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真田山町5-27 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 96.28m² ～ 98.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 総合土地開発 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
69.5万 |
69.5万 |
- |
61.7万 |
54.6万 |
48.6万 |
64.4万 |
57.1万 |
| 3SLDK |
- |
- |
65.8万 |
58.3万 |
51.7万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,500万 |
57.13万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,200万 |
64.4万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.61万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
54.64万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.88万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
60.85万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.88万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
60.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
67.31万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
58.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
65.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
65.81万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,690万 |
69.49万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,690万 |
69.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。