グランピア真田山

大阪府大阪市天王寺区餌差町15-10 | 築38年 | 48戸

推定相場

グランピア真田山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.9万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、10年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,667円から2026年には56,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の56%・27件）で、平均925万円です。2LDKが最も高く平均1,520万円、1Kは平均753万円です。

10件

865万

3件

753万

1DK

27件

925万

2LDK

8件

1,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	865万	750万	1,120万
1K	3件	753万	600万	880万
1DK	27件	925万	700万	1,200万
2LDK	8件	1,520万	870万	1,690万

階数別の㎡単価

1-3階

33万/㎡

33件

4-7階

32.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区餌差町15-10
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	22.14m² ～ 47.54m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ネットワークス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア真田山	1988	48戸	24.7万	700万
ふぁみーゆ真田山	1989	7戸	27.8万	4,300万
シャリエ真田山公園	2001	74戸	73.8万	5,680万
ザ・プレイス真田山公園	2001	8戸	57.1万	5,500万
ノバ南真田山	1989	7戸	56.2万	11,000万
グランブルー真田山公園	2003	28戸	60.9万	3,960万
カーサ真田山	1985	21戸	46.5万	3,180万
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
明星合同ハイツ	1977	26戸	42.6万	2,380万
ライオンズマンション東高津公園	2000	27戸	72.6万	4,380万
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	36.8万	40.3万	33.3万	30.3万	27.1万	35.0万	35.0万	33.1万
1R	-	35.9万	26.3万	29.3万	29.3万	-	33.4万	31.1万
1K	27.1万	-	-	-	-	-	-	34.2万
2LDK	-	-	-	35.3万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	700万	24.74万/㎡
2025年9月	中層	1R	25㎡〜	850万	31.11万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	780万	32.13万/㎡
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	900万	40.65万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	950万	34.77万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	880万	36.25万/㎡
2025年1月	低層	1DK	20㎡〜	780万	32.13万/㎡
2024年5月	高層	1R	25㎡〜	970万	34.28万/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	840万	37.94万/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	780万	32.13万/㎡
2024年1月	高層	1R	25㎡〜	890万	32.57万/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	900万	32.94万/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	42.08万/㎡
2023年6月	低層	1DK	20㎡〜	840万	37.94万/㎡
2023年12月	中層	1DK	25㎡〜	850万	31.11万/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	870万	30.75万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	800万	29.28万/㎡
2022年3月	低層	1DK	25㎡〜	800万	27.14万/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	800万	27.14万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.25万/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	800万	27.14万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	800万	29.28万/㎡
2021年11月	低層	1R	25㎡〜	800万	29.28万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	900万	30.53万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.25万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	800万	27.14万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.25万/㎡
2020年11月	中層	1R	25㎡〜	750万	25.45万/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.25万/㎡
2019年2月	高層	1R	25㎡〜	1,120万	40.98万/㎡
2019年11月	高層	1R	25㎡〜	870万	30.75万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	600万	27.11万/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.17万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	970万	35.5万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.17万/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.91万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.24万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	870万	25.68万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	870万	18.31万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	43.91万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	31.35万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,690万	35.55万/㎡
2015年12月	低層	1DK	25㎡〜	880万	32.2万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	800万	29.28万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	31.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額48,525円。1DKなら月額48,525円が相場です。

ワンルーム

47,000円

40,000〜53,000円

49,714円

44,000〜60,000円

46,500円

39,000〜56,000円

1DK

48,525円

40,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

77件

5〜8万

64件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,979円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,683円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,893円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,939円/㎡
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,202円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	41,000円	1,500円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,767円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,720円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,661円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,463円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,767円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,738円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,661円/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,873円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,625円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,683円/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	51,000円	1,802円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,853円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,059円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,683円/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,625円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,767円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,035円/㎡
2023年3月	高層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,036円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,059円/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,683円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,120円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,979円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,939円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。