明星合同ハイツ
大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 | 築49年 | 26戸
最新データ
2023年7月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より7.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より39.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.5万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、5年間で45.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の30%・3件）で、平均1,163万円です。1LDKが最も高く平均2,513万円、1DKは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,080万 |
980万 |
1,180万 |
| 1LDK |
3件 |
2,513万 |
2,380万 |
2,580万 |
| 2SDK |
3件 |
1,163万 |
1,080万 |
1,330万 |
| 2DK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区餌差町8-2 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.42m² ～ 58.41m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 明星合同ハイツ |
1977 |
26戸 |
42.6万 |
2,380万 |
| グランブルー真田山公園 |
2003 |
28戸 |
60.9万 |
3,960万 |
| プラウド天王寺真田山 |
2019 |
41戸 |
111.2万 |
7,480万 |
| シーンズ天王寺真田山 |
2019 |
18戸 |
105.5万 |
6,700万 |
| シャリエ真田山公園 |
2001 |
74戸 |
73.8万 |
5,680万 |
| ふぁみーゆ真田山 |
1989 |
7戸 |
27.8万 |
4,300万 |
| グランドムール真田山 |
1991 |
23戸 |
51.7万 |
2,690万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス |
2021 |
23戸 |
125.8万 |
9,280万 |
| ザ・プレイス真田山公園 |
2001 |
8戸 |
57.1万 |
5,500万 |
| グランピア真田山 |
1988 |
48戸 |
24.7万 |
700万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 |
2003 |
43戸 |
97.5万 |
9,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
46.2万 |
44.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.2万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.2万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2SDK |
40㎡〜 |
1,330万 |
31.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.61万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2SDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2SDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.27万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
980万 |
27.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額54,857円。2LDKなら月額61,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
高層 |
2SDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2SDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
50,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。