シーンズ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空清町6-6 | 築7年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の83.1万/㎡から2024年は105.5万/㎡へ、2年間で26.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
87.0〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 70.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均7,283万円です。3LDKが最も高く平均7,283万円、2SLDKは平均6,056万円です。
2SLDK
6,056万
2件
3LDK
7,283万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,056万 | 5,943万 | 6,168万 |
| 3LDK | 4件 | 7,283万 | 7,088万 | 7,749万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| 都住創清水谷 | 1985 | - | - | - |
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| アーバネックスリビオ城南寺町 | 2011 | 53戸 | 66.0万 | 4,980万 |
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 70.49㎡ | 113.2万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.1万 | - | 105.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 105.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。