ライオンズマンション清水谷公園

大阪府大阪市天王寺区空清町5-21 | 築23年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション清水谷公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、16年間で86.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・17件）で、平均6,479万円です。4LDKが最も高く平均6,479万円、3LDKは平均4,225万円です。

3LDK

2件

4,225万

4LDK

17件

6,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	4,225万	3,980万	4,470万
4LDK	17件	6,479万	4,480万	9,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（61.4万円）と比べて11.5万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

61.4万/㎡

6件

6-10階

63.2万/㎡

4件

11-20階

72.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空清町5-21
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	43戸
専有面積	64.97m² ～ 117.42m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション清水谷公園	2003	43戸	97.5万	9,290万
ル・パルトネール天王寺真田山	2015	46戸	67.2万	1,500万
グランドメゾン清水谷シーンズ	2025	21戸	-	-
シーンズ天王寺真田山	2019	18戸	105.5万	6,700万
プラウド天王寺真田山	2019	41戸	111.2万	7,480万
プリ・メゾン清水谷	1997	16戸	63.0万	4,090万
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
ヴィークコート天王寺真田山	2016	34戸	88.5万	5,980万
清水谷ヒルサイドコート	2001	38戸	74.9万	6,980万
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	50.4万	52.1万	59.1万	60.1万	72.9万	68.8万	86.2万	97.5万
3LDK	-	-	56.3万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,290万	97.47万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,790万	87.63万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	7,990万	89.88万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,980万	83.72万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,980万	83.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,680万	70.09万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,998万	73.42万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.59万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.64万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,250万	59.06万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,250万	59.06万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,470万	56.3万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,970万	52.14万/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.4万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.13万/㎡
2011年7月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	6,580万	56.04万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額217,000円。

4LDK

217,000円

170,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,912円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,475円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,494円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	238,000円	2,497円/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。