清水谷ハウス

大阪府大阪市天王寺区清水谷町14-18 | 築19年 | 91戸

推定相場

清水谷ハウス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は97.5万/㎡へ、17年間で31.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の218,500円から2024年には198,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・40件）で、平均5,176万円です。ーが最も高く平均10,587万円、1LDKは平均3,876万円です。

ー

3件

10,587万

1LDK

2件

3,876万

2LDK

7件

7,110万

2SLDK

2件

4,930万

3LDK

40件

5,176万

3SLDK

2件

6,690万

4LDK

13件

7,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	10,587万	9,980万	11,800万
1LDK	2件	3,876万	3,872万	3,880万
2LDK	7件	7,110万	3,680万	11,800万
2SLDK	2件	4,930万	4,280万	5,580万
3LDK	40件	5,176万	3,180万	8,530万
3SLDK	2件	6,690万	5,980万	7,400万
4LDK	13件	7,230万	6,480万	7,980万

階数別の㎡単価

1-5階

76.9万/㎡

11件

6-10階

59.3万/㎡

19件

11-20階

70.9万/㎡

31件

21階以上

67.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区清水谷町14-18
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	91戸
専有面積	66.20m² ～ 141.73m²
分譲会社	東レ建設 MID都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
グランドメゾン清水谷シーンズ	2025	21戸	-	-
プラウド天王寺真田山	2019	41戸	111.2万	7,480万
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
ライオンズマンション清水谷公園	2003	43戸	97.5万	9,290万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
ハイネス清水谷	1983	22戸	47.1万	2,950万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

14件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.8万	68.5万	66.9万	68.2万	77.0万	-	84.9万	102.2万
ー	-	-	-	-	-	-	109.7万	92.8万
2LDK	-	60.1万	74.2万	-	-	-	102.5万	102.2万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	72.1万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.19万/㎡
2026年2月	13〜18階	ー	105㎡〜	9,980万	92.75万/㎡
2026年1月	13〜18階	ー	105㎡〜	9,980万	92.75万/㎡
2026年1月	1〜6階	2LDK	80㎡〜	8,480万	102.19万/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	100㎡〜	9,980万	95.4万/㎡
2025年4月	1〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	72.06万/㎡
2025年3月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.88万/㎡
2025年2月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.09万/㎡
2025年12月	13〜18階	ー	105㎡〜	11,800万	109.66万/㎡
2025年11月	13〜18階	2LDK	105㎡〜	11,800万	109.66万/㎡
2025年10月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	8,530万	97.87万/㎡
2024年3月	1〜6階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.09万/㎡
2024年2月	1〜6階	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.35万/㎡
2023年9月	1〜6階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.09万/㎡
2023年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	6,300万	75.92万/㎡
2023年11月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	6,800万	78.02万/㎡
2022年6月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.2万/㎡
2022年12月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.21万/㎡
2021年9月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.21万/㎡
2021年9月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	5,890万	67.58万/㎡
2021年7月	25〜27階	4LDK	100㎡〜	7,980万	77.31万/㎡
2021年10月	13〜18階	2LDK	105㎡〜	7,980万	74.16万/㎡
2021年10月	25〜27階	4LDK	100㎡〜	7,800万	75.57万/㎡
2020年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.45万/㎡
2020年2月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.13万/㎡
2020年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.45万/㎡
2019年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,170万	62.3万/㎡
2019年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,190万	62.54万/㎡
2019年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.83万/㎡
2019年3月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	5,490万	66.16万/㎡
2019年12月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,830万	70.25万/㎡
2019年11月	1〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.62万/㎡
2019年11月	1〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.91万/㎡
2018年3月	7〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,580万	64.03万/㎡
2018年1月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.53万/㎡
2018年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	64.83万/㎡
2017年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.52万/㎡
2017年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.91万/㎡
2017年1月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.6万/㎡
2017年10月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2016年5月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	7,600万	73.63万/㎡
2016年4月	13〜18階	3SLDK	105㎡〜	7,400万	68.77万/㎡
2016年1月	13〜18階	4LDK	100㎡〜	6,990万	67.73万/㎡
2016年1月	13〜18階	1LDK	65㎡〜	3,880万	58.61万/㎡
2016年11月	13〜18階	1LDK	65㎡〜	3,872万	58.49万/㎡
2015年12月	13〜18階	4LDK	100㎡〜	6,990万	67.73万/㎡
2014年2月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	3,870万	51.45万/㎡
2013年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.83万/㎡
2013年4月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.92万/㎡
2013年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.57万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,833円。3SLDKなら月額197,600円が相場です。

3LDK

210,833円

140,000〜306,000円

3SLDK

197,600円

150,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

20〜30万

14件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,632円/㎡
2022年6月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	265,000円	2,553円/㎡
2022年5月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	265,000円	2,567円/㎡
2022年11月	19〜24階	3LDK	100㎡〜	265,000円	2,567円/㎡
2020年9月	19〜24階	3LDK	105㎡〜	306,000円	2,844円/㎡
2020年7月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,721円/㎡
2020年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,994円/㎡
2020年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,265円/㎡
2020年4月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,065円/㎡
2020年4月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,157円/㎡
2019年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,511円/㎡
2019年4月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,592円/㎡
2019年3月	19〜24階	3LDK	105㎡〜	195,000円	1,812円/㎡
2019年3月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,511円/㎡
2019年1月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,731円/㎡
2019年12月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,524円/㎡
2018年7月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,731円/㎡
2018年10月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,524円/㎡
2017年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2017年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2017年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2017年2月	7〜12階	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2016年11月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,861円/㎡
2015年4月	1〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2015年4月	1〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2014年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2014年4月	1〜6階	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,651円/㎡
2013年6月	19〜24階	3SLDK	75㎡〜	248,000円	3,194円/㎡
2013年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。