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ディナスティ清水谷

大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6 | 築29年 | 44戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・77件）で、平均1,016万円です。1Kが最も高く平均1,016万円、1Rは平均990万円です。
1R
3件
990万
1K
77件
1,016万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 990万 830万 1,090万
1K 77件 1,016万 700万 1,250万

階数別の㎡単価

1-3階
55万/㎡
20件
4-7階
53.6万/㎡
35件
8階以上
51.7万/㎡
26件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6
築年月1997年10月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積16.30m² ～ 47.52m²
分譲会社道田工務店
施工会社多田建設
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万
ヴィークコート上町台 2004 39戸 70.6万 5,600万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 2005 65戸 77.5万 5,000万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町 2019 40戸 83.4万 1,980万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 47.3万 53.1万 51.4万 51.8万 57.8万 57.9万 58.3万 56.6万
1R - - - - - 56.0万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 66.45万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 68.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,138万 58.36万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 60.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 53.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 45.65万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 54.27万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 53.16万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 64万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 56万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,040万 53.34万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 860万 44.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 51.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 910万 46.67万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,050万 53.85万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.64万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,060万 56.72万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 930万 47.7万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（330件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,111円。1Kなら月額47,111円が相場です。
ワンルーム
47,000円
45,000〜49,000円
1K
47,111円
32,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
260件
5〜8万
70件
全 330 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,622円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 3,041円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,686円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,713円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 3,072円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,103円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,215円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,713円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,135円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,688円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,154円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,575円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,915円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,500円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,989円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,500円 3,041円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,500円 2,686円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,034円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡

他 300 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。