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ディナスティ清水谷

大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6 | 築29年 | 44戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・77件）で、平均1,285万円です。1Rが最も高く平均1,322万円、1Kは平均1,285万円です。
1R
3件
1,322万
1K
77件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,322万 1,131万 1,673万
1K 77件 1,285万 950万 1,932万

階数別の㎡単価

1-3階
55万/㎡
20件
4-7階
53.6万/㎡
35件
8階以上
51.7万/㎡
26件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6
築年月1997-10（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積16.30m² ～ 47.52m²
分譲会社道田工務店
施工会社多田建設
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万
都住創トリオーネ 1989 - - -
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万
ヴィークコート上町台 2004 39戸 70.6万 5,600万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 2005 65戸 77.5万 5,000万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 47.3万 53.1万 51.4万 51.8万 57.8万 57.9万 58.3万 56.6万
1R - - - - - 56.0万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 66.45万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 68.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,138万 58.36万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 60.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 53.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 45.65万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 54.27万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 960万 53.16万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 64万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 56万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,040万 53.34万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 860万 44.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 51.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 910万 46.67万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,050万 53.85万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.64万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,030万 54.94万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,060万 56.72万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 930万 47.7万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（330件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,111円。1Kなら月額47,111円が相場です。
ワンルーム
47,000円
45,000〜49,000円
1K
47,111円
32,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
260件
5〜8万
70件
全 330 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,622円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 3,041円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,686円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,713円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 3,072円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,103円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,215円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,713円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,135円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,688円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,154円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,575円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,915円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,500円 2,500円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,989円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,500円 3,041円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,500円 2,686円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,034円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,768円/㎡

他 300 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。