グランドムール清水谷

大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16 | 築40年 | 30戸

推定相場

グランドムール清水谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2019年は39.1万/㎡へ、5年間で37.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には51,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・12件）で、平均2,586万円です。3LDKが最も高く平均3,962万円、1LDKは平均2,586万円です。

1LDK

12件

2,586万

3LDK

3件

3,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	2,586万	2,352万	2,761万
3LDK	3件	3,962万	3,766万	4,353万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16
築年月	1986-05（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	22.40m² ～ 152.75m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	高松組
管理会社	ケアースタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

玉造小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
ディナスティ清水谷	1997	44戸	59.0万	1,150万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
都住創トリオーネ	1989	-	-	-
清水谷ハウス	2007	91戸	102.2万	8,480万
ヴィークコート上町台	2004	39戸	70.6万	5,600万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
3LDK	-	44.4万	40.1万	40.1万
1LDK	-	42.9万	41.5万	38.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.57万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.16万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,930万	44.22万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.11万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.87万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.79万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,840万	42.16万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,840万	42.25万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.39万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.3万/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	43.39万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.43万/㎡
2014年5月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の17%）で、平均月額75,769円。3DKなら月額83,636円が相場です。

ワンルーム

50,750円

48,000〜53,000円

52,800円

52,000〜53,000円

43,000円

30,000〜53,000円

1DK

44,667円

30,000〜53,000円

1LDK

75,769円

72,000〜80,000円

2DK

72,556円

68,000〜77,000円

2LDK

80,182円

68,000〜90,000円

3DK

83,636円

45,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

38件

8〜10万

24件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,143円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	77,000円	1,704円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,739円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,143円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,187円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,770円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,764円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,200円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡
2021年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,187円/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,600円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,664円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,718円/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,619円/㎡
2020年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,718円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,751円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,571円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,694円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,804円/㎡
2020年4月	1〜3階	5SLDK	140㎡〜	180,000円	1,286円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	53,000円	2,345円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,337円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,624円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,634円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。