プラウド天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空清町2-4 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83.8万/㎡から2026年は127万/㎡へ、7年間で51.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
87.0〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均7,724万円です。3LDKが最も高く平均7,724万円、2LDKは平均7,568万円です。
2LDK
7,568万
5件
3LDK
7,724万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,568万 | 7,180万 | 8,251万 |
| 3LDK | 11件 | 7,724万 | 6,083万 | 11,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（80.5万円）と比べて12.8万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
7件
80.5万/㎡
4-7階
2件
104.8万/㎡
8階以上
7件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東海建物 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩14分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド天王寺真田山 | 2019 | 41戸 | 111.2万 | 7,480万 |
| 都住創清水谷 | 1985 | - | - | - |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| グランドメゾン真田山ゲートハウス | 2021 | 23戸 | 125.8万 | 9,280万 |
| 都住創トリオーネ | 1989 | - | - | - |
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| 清水谷ハウス | 2007 | 91戸 | 102.2万 | 8,480万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| クレアシティ大阪清水谷 | 2008 | 72戸 | 98.7万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 83.16㎡ | 138万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 87.3万 | 87.3万 | - | 98.3万 | 111.2万 |
| 3LDK | 83.8万 | 77.9万 | 77.8万 | 83.4万 | 81.9万 | 78.9万 | - | 142.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,880万 | 142.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,900万 | 80.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。