ル・パルトネール天王寺真田山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.2万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、6年間で10.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,901円から2026年には64,583円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

1,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,582万	1,270万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（67.8万円）と比べて14.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.8万/㎡

9件

4-7階

70.3万/㎡

6件

8階以上

81.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空清町8-2
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	19.02m² ～ 23.10m²
分譲会社	ランドリアン
施工会社	金山工務店
管理会社	プランテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

真田山小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・パルトネール天王寺真田山	2015	46戸	67.2万	1,500万
プリ・メゾン清水谷	1997	16戸	63.0万	4,090万
ライオンズマンション清水谷公園	2003	43戸	97.5万	9,290万
シーンズ天王寺真田山	2019	18戸	105.5万	6,700万
ヴィークコート天王寺真田山	2016	34戸	88.5万	5,980万
清水谷ヒルサイドコート	2001	38戸	74.9万	6,980万
グランドメゾン清水谷シーンズ	2025	21戸	-	-
ベルデフラッツ真田山公園	1997	15戸	65.9万	3,860万
ファミール上本町公園前	2000	37戸	62.9万	5,980万
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万
ブランシエラ天王寺真田山	2022	33戸	108.9万	7,800万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1K	75.6万	67.5万	65.6万	81.4万	78.3万	67.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	67.18万/㎡
2023年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,500万	67.27万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,498万	64.85万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,498万	67.09万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.76万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	68.4万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	68.4万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	67.18万/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	78.33万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	78.33万/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	1,750万	92.01万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.9万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	78.33万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,270万	54.98万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.14万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.14万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	58.88万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.58万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	1,730万	74.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,526円。

1K

59,526円

49,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

376件

全 378 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,314円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,424円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	65,500円	2,798円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,000円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,648円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,790円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,642円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,520円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,314円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	58,100円	2,515円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,554円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,648円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,424円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,424円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	65,500円	2,798円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	65,500円	2,798円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,000円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,045円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,627円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	65,020円	2,815円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,687円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,818円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,915円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,463円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,020円	2,912円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,818円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,782円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	65,100円	2,781円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。