ベルデフラッツ真田山公園

大阪府大阪市天王寺区空清町11-6 | 築29年 | 15戸

推定相場

ベルデフラッツ真田山公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、12年間で74.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均3,001万円です。3LDKが最も高く平均3,001万円、1LDKは平均2,080万円です。

1LDK

5件

2,080万

2LDK

10件

2,738万

3LDK

21件

3,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,080万	1,360万	2,290万
2LDK	10件	2,738万	2,250万	3,080万
3LDK	21件	3,001万	1,990万	3,860万

階数別の㎡単価

1-3階

44万/㎡

4件

4-7階

50.4万/㎡

27件

8階以上

43.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空清町11-6
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	15戸
専有面積	35.24m² ～ 117.16m²
分譲会社	ベルデホーム販売
施工会社	モリタ建設
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ真田山公園	1997	15戸	65.9万	3,860万
アーバネックスリビオ城南寺町	2011	53戸	66.0万	4,980万
ファミール上本町公園前	2000	37戸	62.9万	5,980万
ヴィークコート天王寺真田山	2016	34戸	88.5万	5,980万
プリ・メゾン清水谷	1997	16戸	63.0万	4,090万
ブランシエラ天王寺真田山	2022	33戸	108.9万	7,800万
ル・パルトネール天王寺真田山	2015	46戸	67.2万	1,500万
清水谷ヒルサイドコート	2001	38戸	74.9万	6,980万
ダイアパレスロイヤル上町台	1990	12戸	49.4万	4,999万
シーンズ天王寺真田山	2019	18戸	105.5万	6,700万
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.2万	-	-	53.1万	55.6万	54.6万	65.9万	65.9万
2LDK	47.0万	-	50.0万	51.4万	-	-	-	-
1LDK	38.6万	43.8万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,860万	65.9万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,860万	65.9万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,198万	54.6万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,198万	54.6万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,198万	54.6万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,198万	54.6万/㎡
2022年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.87万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.3万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.88万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.88万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.7万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.58万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.3万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.34万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.17万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.88万/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,290万	43.76万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.34万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,360万	38.6万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.95万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,750万	46.95万/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.68万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.66万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.88万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.76万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.88万/㎡
2016年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,250万	38.41万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,250万	38.41万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,250万	38.41万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.18万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.22万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.18万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。