ブランシエラ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19 | 築4年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20232025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
101.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均8,919万円です。3LDKが最も高く平均8,919万円、2LDKは平均8,800万円です。
2LDK
8,800万
3件
3LDK
8,919万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,800万 | 7,800万 | 9,800万 |
| 3LDK | 3件 | 8,919万 | 6,900万 | 12,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.6万円で、1-3階（85.9万円）と比べて47.7万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
85.9万/㎡
8階以上
3件
133.6万/㎡
最上層と最下層の差: +47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.31m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩11分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス | 2026 | 26戸 | - | - |
| クレオドーレ清水谷 | 1982 | 10戸 | 49.4万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 91.31㎡ | 130.3万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 85.9万 | 141.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 122.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 136.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,900万 | 141.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 108.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,130万 | 85.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。