ファミール上本町公園前
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目3-1 | 築26年 | 37戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2018年には132,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
4,685万 |
3,390万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.48m² ～ 104.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
アクセス
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール上本町公園前 |
2000 |
37戸 |
62.9万 |
5,980万 |
| ブランシエラ天王寺真田山 |
2022 |
33戸 |
108.9万 |
7,800万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 |
2016 |
34戸 |
88.5万 |
5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート |
2001 |
38戸 |
74.9万 |
6,980万 |
| プリ・メゾン清水谷 |
1997 |
16戸 |
63.0万 |
4,090万 |
| ベルデフラッツ真田山公園 |
1997 |
15戸 |
65.9万 |
3,860万 |
| ステイツ清水谷上町台 |
1999 |
25戸 |
75.3万 |
3,980万 |
| ル・パルトネール天王寺真田山 |
2015 |
46戸 |
67.2万 |
1,500万 |
| アーバネックスリビオ城南寺町 |
2011 |
53戸 |
66.0万 |
4,980万 |
| 上本町シティハイツ |
1978 |
24戸 |
51.4万 |
3,530万 |
| ダイアパレス清水谷 |
1999 |
20戸 |
54.3万 |
1,600万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
53.2万 |
62.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.92万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
53.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,480円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。