アイビーハイツ真田山
大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14 | 築44年 | 21戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（66.9万円）より22.9%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,180万円です。2SLDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,530万 |
1,580万 |
3,480万 |
| 2LDK |
5件 |
2,180万 |
1,880万 |
2,380万 |
| 3LDK |
2件 |
2,015万 |
1,580万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.21m² ～ 67.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村貿易 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 小西建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アイビーハイツ真田山 |
1982 |
21戸 |
51.6万 |
3,480万 |
| ノバカネイチ真田山２番館 |
1985 |
16戸 |
47.8万 |
2,580万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 |
1998 |
21戸 |
57.8万 |
4,380万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 |
2016 |
38戸 |
115.8万 |
9,000万 |
| グランドムール玉造２ |
1988 |
66戸 |
50.5万 |
2,480万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 |
2019 |
40戸 |
79.4万 |
4,380万 |
| ルミエール真田山 |
2002 |
9戸 |
66.8万 |
6,480万 |
| ネアージュ玉造 |
1991 |
29戸 |
27.0万 |
650万 |
| シティハウス上町台玉造 |
2005 |
64戸 |
76.9万 |
5,580万 |
| パークハイム真田山公園 |
1989 |
41戸 |
71.5万 |
4,480万 |
| リーディア玉造駅前 |
2012 |
111戸 |
96.7万 |
5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
24.8万 |
- |
- |
- |
- |
51.6万 |
| 3LDK |
24.8万 |
- |
- |
- |
- |
36.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
35.6万 |
34.2万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
36.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.26万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.22万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.26万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.26万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.22万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.26万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。