ヴィルヌーブ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.6万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,430万円です。3LDKが最も高く平均5,430万円、2SLDKは平均5,208万円です。
2LDK
5,219万
2件
2SLDK
5,208万
2件
3LDK
5,430万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,219万 | 4,633万 | 5,804万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,208万 | 4,699万 | 5,716万 |
| 3LDK | 4件 | 5,430万 | 5,413万 | 5,453万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 75.77m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | - | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| ノバカネイチ真田山２番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| リーディア玉造駅前 | 2012 | 111戸 | 96.7万 | 5,480万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.9万 | - | 57.8万 |
| 3LDK | 54.2万 | 53.5万 | 51.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,749万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
3LDK
128,000〜145,000円
139,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。