ヴィルヌーブ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 | 築28年 | 21戸
最新データ
2024年8月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（66.9万円）より13.6%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.6万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,822万円です。2LDKが最も高く平均4,185万円、2SLDKは平均3,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,185万 |
3,990万 |
4,380万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,635万 |
3,280万 |
3,990万 |
| 3LDK |
4件 |
3,822万 |
3,749万 |
3,870万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.12m² ～ 75.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィルヌーブ真田山公園 |
1998 |
21戸 |
57.8万 |
4,380万 |
| アイビーハイツ真田山 |
1982 |
21戸 |
51.6万 |
3,480万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 |
2016 |
38戸 |
115.8万 |
9,000万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 |
2019 |
40戸 |
79.4万 |
4,380万 |
| シティハウス上町台玉造 |
2005 |
64戸 |
76.9万 |
5,580万 |
| ノバカネイチ真田山２番館 |
1985 |
16戸 |
47.8万 |
2,580万 |
| プレサンス長堀通グレイタス |
2021 |
40戸 |
82.7万 |
1,798万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ |
2017 |
78戸 |
101.3万 |
2,180万 |
| パークハイム真田山公園 |
1989 |
41戸 |
71.5万 |
4,480万 |
| リーディア玉造駅前 |
2012 |
111戸 |
96.7万 |
5,480万 |
| グランドムール玉造２ |
1988 |
66戸 |
50.5万 |
2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
56.9万 |
- |
57.8万 |
| 3LDK |
54.2万 |
53.5万 |
51.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.81万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,870万 |
51.08万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,870万 |
51.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,749万 |
53.47万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.91万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.78万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,799万 |
54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。