プレサンス長堀通グレイタスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は83.5〜82.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の59,704円から2026年には68,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

1,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,809万	1,760万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、4-7階（83.5万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

83.5万/㎡

2件

8階以上

85万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目15-18
築年月	2021年1月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	21.09m² ～ 21.75m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

中道小学校

中学校

玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
シティハウス上町台玉造	2005	64戸	76.9万	5,580万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万
ハイマート清水谷	1974	30戸	27.8万	1,300万
グランドハイツ大阪城公園	1996	34戸	84.2万	5,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	83.5万	85.7万	82.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,798万	82.67万/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,798万	82.67万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,898万	87.27万/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,840万	87.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,100円。

1K

64,100円

58,000〜79,500円

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,533円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,800円	2,930円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,700円	3,068円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,800円	3,215円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,218円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,800円	3,025円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,195円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,627円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,195円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,400円	3,433円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,400円	3,196円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,400円	3,433円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,200円	3,518円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,218円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,500円	3,580円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,800円	3,215円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,072円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,172円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,750円	3,307円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,800円	3,452円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,750円	3,449円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,035円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,356円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,750円	3,449円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。