ダイアパレス玉造公園

大阪府大阪市中央区玉造2丁目16-23 | 築25年 | 29戸

推定相場

ダイアパレス玉造公園

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、11年間で182.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には70,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,693万円です。3LDKが最も高く平均5,980万円、1SLDKは平均2,154万円です。

1SLDK

5件

2,154万

2LDK

9件

2,693万

3LDK

2件

5,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,154万	1,780万	2,840万
2LDK	9件	2,693万	1,480万	4,580万
3LDK	2件	5,980万	5,980万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.5万円で、4-7階（46.1万円）と比べて17.4万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

46.1万/㎡

10件

8階以上

63.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目16-23
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	24.99m² ～ 69.91m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立玉造小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
ハイマート清水谷	1974	30戸	27.8万	1,300万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
シティハウス上町台玉造	2005	64戸	76.9万	5,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	29.8万	-	44.6万	47.7万	60.9万	-	81.7万
1SLDK	-	34.7万	44.6万	-	-	53.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.54万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,840万	53.64万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.06万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.81万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.32万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.32万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.45万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.58万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.58万/㎡
2016年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2016年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,990万	37.27万/㎡
2016年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.34万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.96万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額58,208円。2LDKなら月額102,545円が相場です。

58,208円

50,000〜68,000円

1LDK

107,500円

100,000〜115,000円

2LDK

102,545円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

24件

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,060円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,078円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,480円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,079円/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,983円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,985円/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,961円/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,910円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,977円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。