グランドムール玉造３

大阪府大阪市中央区玉造2丁目17-10 | 築31年 | 54戸

推定相場

グランドムール玉造３

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、12年間で153.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,300万円です。2SLDKが最も高く平均4,717万円、3LDKは平均3,300万円です。

2SDK

2件

3,730万

2LDK

4件

4,290万

2SLDK

3件

4,717万

3LDK

11件

3,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	3,730万	3,480万	3,980万
2LDK	4件	4,290万	3,300万	5,799万
2SLDK	3件	4,717万	4,480万	4,990万
3LDK	11件	3,300万	2,380万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.1万/㎡

6件

4-7階

53.6万/㎡

9件

8階以上

58.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目17-10
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	64.74m² ～ 75.43m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	前田建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立玉造小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
ハイマート清水谷	1974	30戸	27.8万	1,300万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.4万	-	51.0万	-	-	-	70.8万	89.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	70.7万	77.1万	-
3LDK	42.2万	48.1万	-	47.7万	-	58.4万	71.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,799万	89.58万/㎡
2025年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	77.08万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	70.75万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.29万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.3万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	3,480万	53.76万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.68万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,300万	50.98万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.51万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.61万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.82万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.41万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.19万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。