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ネオコーポ真田山公園

大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17 | 築45年 | 58戸

推定相場
ネオコーポ真田山公園
最新データ
2025年12月
売買55件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（69.7万円）より30.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、12年間で142.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・27件）で、平均2,819万円です。3LDKが最も高く平均2,819万円、2LDKは平均2,309万円です。
2LDK
18件
2,309万
2SLDK
5件
2,460万
3DK
2件
2,330万
3LDK
27件
2,819万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 2,309万 1,280万 3,399万
2SLDK 5件 2,460万 2,350万 2,590万
3DK 2件 2,330万 2,180万 2,480万
3LDK 27件 2,819万 1,850万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（33.4万円）と比べて10.1万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.4万/㎡
3件
4-7階
40.7万/㎡
24件
8階以上
43.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積56.16m² ～ 75.02m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ真田山公園 1981 58戸 48.6万 3,050万
プレサンス玉造駅前ルージュ 2017 78戸 101.3万 2,180万
ベルアーバニティ天王寺真田山 1996 32戸 51.5万 3,280万
パークハイム真田山公園 1989 41戸 71.5万 4,480万
グランドムール玉造３ 1995 54戸 89.6万 5,799万
ダイアパレス玉造公園 2001 29戸 85.5万 5,980万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町 2019 40戸 83.4万 1,980万
グランドメゾン天王寺真田山 2016 38戸 115.8万 9,000万
プレサンスロジェ天王寺真田山 2019 40戸 79.4万 4,380万
プレサンス長堀通グレイタス 2021 40戸 82.7万 1,798万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 33.4万 - 42.0万 41.2万 46.7万 45.4万 49.9万 -
2LDK 35.5万 35.8万 - - 44.4万 43.8万 52.0万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,050万 48.65万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.08万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,299万 52.62万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.79万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.8万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.34万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.81万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,399万 55.63万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,399万 55.18万/㎡
2023年8月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.56万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.86万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.1万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.1万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.8万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.51万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.37万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.1万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,970万 47.37万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,350万 36.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,630万 42.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,399万 37.61万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,450万 38.41万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,510万 39.35万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.77万/㎡
2018年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.78万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.51万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.98万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.22万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.31万/㎡
2015年7月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,905円。3LDKなら月額111,905円が相場です。
2LDK
95,000円
85,000〜120,000円
3LDK
111,905円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,990円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,990円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,063円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,822円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,658円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,914円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,840円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,548円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,672円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,675円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,834円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,672円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。