空堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区空堀町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.5万円に対し、築40年は44.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
109.5万/㎡
築5年
14件
95.3万/㎡
築10年
2件
99.4万/㎡
築20年
5件
68.8万/㎡
築25年
10件
54.8万/㎡
築30年
15件
52.1万/㎡
築35年
7件
46.3万/㎡
築40年
6件
44.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,686円。
１Ｋ
16件
2,034円
２ＬＤＫ
16件
3,320円
１ＬＤＫ
4件
2,564円
３ＬＤＫ
14件
3,468円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,192円
２ＤＫ
2件
1,686円
平均㎡単価
53.4
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,179
取引実績
62件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2025年は㎡69.1万円へ、16年間で+103.3%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
89
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,875
16件
２ＬＤＫ
2,438
16件
３ＬＤＫ
2,229
14件
１ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
２ＤＫ
1,100
2件
３ＤＫ
2,200
1件
１ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
空堀町のマンション一覧（9棟）
ネオコーポ真田山公園
築45年
| 14階建
| 58戸
3,050万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドムール真田山
築35年
| 地下1階付7階建
| 23戸
2,690万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買28件
大洋ハイツ清水谷
築39年
| 11階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス玉造駅前ルージュ
築9年
| 14階建
| 78戸
2,180万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ天王寺真田山
築30年
| 12階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム真田山公園
築37年
| 8階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズ天王寺真田山
築28年
| 11階建
| 24戸
2,898万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン真田山ゲートハウス
築5年
| 地下1階付13階建
| 23戸
9,280万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーストフィオーレ天王寺空堀町
築7年
| 11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
空堀町は大阪市天王寺区内41地区中27位（上位34%）。
単価53.4。
1つ上の城南寺町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）