城南寺町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区城南寺町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価92.5万円に対し、築30年は58.0万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
92.5万/㎡
築10年
4件
91.5万/㎡
築30年
2件
58.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は6,048円。
３ＬＤＫ
7件
7,376円
２ＬＤＫ
4件
6,048円
平均㎡単価
53.5
平均価格
4,115
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.1万円から2021年は㎡52.0万円へ、12年間で+135.3%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
62
築16-20年
22
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,829
7件
２ＬＤＫ
4,125
4件
１Ｒ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・１Ｒ
22.0
2021年第3四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2021年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2021年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2021年第2四半期
6,400円
築未改装年・
145㎡〜
・３ＬＤＫ
44.1
2021年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2021年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2020年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2018年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2017年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南寺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | - |
| 2016 | 74,868 | - |
| 2018 | 76,759 | +726 |
| 2020 | 79,613 | +1,140 |
| 2022 | 81,573 | +931 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+8.2%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
城南寺町は大阪市天王寺区内41地区中26位（上位37%）。
単価53.5。
1つ上の烏ケ辻とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）