上町台アショカビハーラ

大阪府大阪市天王寺区城南寺町5-28 | 築52年 | 16戸

推定相場

上町台アショカビハーラ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2021年は23.3万/㎡へ、8年間で129.9%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

46.8〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 47.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・16件）で、平均1,388万円です。3LDKが最も高く平均2,062万円、2DKは平均1,371万円です。

ー

4件

1,517万

16件

1,388万

2DK

2件

1,371万

3LDK

2件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,517万	1,031万	2,318万
1R	16件	1,388万	1,091万	1,611万
2DK	2件	1,371万	1,371万	1,371万
3LDK	2件	2,062万	1,969万	2,155万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区城南寺町5-28
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	16戸
専有面積	35.38m² ～ 59.22m²
分譲会社	アショカビハーラ
施工会社	辻本工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩4分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上町台アショカビハーラ	1974	16戸	22.0万	1,050万
グランドメゾン上本町	2012	33戸	92.5万	5,880万
エステムコート本町アルティスクエア	2004	82戸	61.8万	3,999万
エステムコート上本町アルティスクエア	2004	82戸	67.7万	4,580万
シティハウスリビオ上町台	2007	69戸	-	-
ファミール上町台パークサイド	2003	44戸	60.3万	4,150万
ハイマート上本町	1984	33戸	54.8万	4,180万
ダイアパレスロイヤル上町台	1990	12戸	49.4万	4,999万
ライオンズマンション上町台	1987	-	-	-
シティライフ東高津	2002	21戸	56.7万	9,880万
コスモ上町台グレイスタワー	2001	88戸	57.8万	4,830万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1R	22.9万	21.5万	21.0万	22.9万	20.9万	26.3万	22.0万	22.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	27.6万	25.8万
ー	-	17.0万	-	15.4万	-	-	43.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	1R	45㎡〜	1,050万	22万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.81万/㎡
2021年3月	低層	1R	45㎡〜	1,050万	22万/㎡
2020年9月	低層	1R	45㎡〜	1,050万	22万/㎡
2020年7月	低層	ー	35㎡〜	1,700万	43.62万/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	880万	24.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.55万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.54万/㎡
2019年1月	低層	1R	35㎡〜	1,050万	26.33万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	980万	21.94万/㎡
2018年7月	低層	1R	35㎡〜	900万	22.57万/㎡
2018年7月	低層	1R	35㎡〜	1,050万	26.33万/㎡
2018年5月	低層	1R	50㎡〜	750万	13.83万/㎡
2018年10月	低層	1K	50㎡〜	670万	12.35万/㎡
2017年6月	低層	ー	50㎡〜	720万	13.27万/㎡
2017年4月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2017年3月	低層	ー	50㎡〜	950万	17.51万/㎡
2017年11月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2016年2月	低層	1R	45㎡〜	960万	20.12万/㎡
2016年10月	低層	1R	45㎡〜	960万	20.12万/㎡
2016年10月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2015年8月	低層	1R	45㎡〜	960万	20.12万/㎡
2015年6月	低層	ー	45㎡〜	810万	16.98万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2014年10月	中層	1R	35㎡〜	810万	22.9万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。