プレサンス玉造駅前ルージュ（築9年・㎡単価90万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の66.5万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、5年間で48.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,573円から2026年には70,348円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

2,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,013万	1,745万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.8万円で、4-7階（66.4万円）と比べて14.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

66.4万/㎡

4件

8階以上

80.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町1-17
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	19.00m² ～ 24.53m²

所在地マップ

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アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
グレーシアス玉造	1995	-	-	-
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	66.5万	65.8万	79.6万	68.5万	78.4万	98.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	101.35万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	110.65万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	83.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	70.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.71万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	85.98万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	69.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	69.31万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,670万	68.09万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	67.27万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,670万	77.64万/㎡
2022年6月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,650万	85.28万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	80.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	78.42万/㎡
2022年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	79.04万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	76.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	65.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.46万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	66.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（590件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,946円。1LDKなら月額90,600円が相場です。

1K

61,946円

54,600〜93,000円

1LDK

90,600円

85,000〜96,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

586件

8〜10万

4件

全 590 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,810円	3,432円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,810円	3,385円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,800円	3,498円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,900円	3,435円/㎡
2026年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	73,900円	3,435円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,975円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,900円	3,389円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,900円	3,491円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,440円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,930円	3,492円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,810円	3,338円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,900円	3,343円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,161円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,208円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,930円	3,350円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,254円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,301円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,208円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,789円/㎡

他 560 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。