ハイマート清水谷

大阪府大阪市中央区玉造2丁目9-8 | 築52年 | 30戸

推定相場

ハイマート清水谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2019年は31.3万/㎡へ、5年間で41.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2021年には89,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均1,408万円です。ーが最も高く平均3,330万円、2DKは平均867万円です。

ー

2件

3,330万

1LDK

4件

1,245万

2DK

3件

867万

2LDK

14件

1,408万

3DK

2件

930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,330万	2,980万	3,680万
1LDK	4件	1,245万	1,100万	1,490万
2DK	3件	867万	790万	930万
2LDK	14件	1,408万	650万	1,780万
3DK	2件	930万	880万	980万

階数別の㎡単価

1-3階

29.8万/㎡

10件

4-7階

26.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区玉造2丁目9-8
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	41.58m² ～ 137.24m²
分譲会社	淺沼興産
施工会社	淺沼組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立玉造小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート清水谷	1974	30戸	27.8万	1,300万
グランドメゾン上町台	2001	12戸	51.5万	5,580万
グランドハイツ大阪城公園	1996	34戸	84.2万	5,980万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
都住創森の宮マンション	1984	7戸	-	-
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
プレサンス長堀通グレイタス	2021	40戸	82.7万	1,798万
ステイツ上町台レジデンス	2001	48戸	78.5万	5,980万
ガーデンステイツ上町台	2000	39戸	68.6万	4,799万
グランドメゾン上町台スタイル	2012	24戸	87.0万	6,780万
カーサ雅城台	1979	19戸	31.1万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
2LDK	24.8万	28.4万	32.8万	38.5万	31.3万
1LDK	-	35.8万	27.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,300万	27.83万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.11万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,300万	27.83万/㎡
2018年2月	中層	1R	40㎡〜	1,180万	28.38万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.95万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.11万/㎡
2018年10月	低層	ー	135㎡〜	2,980万	21.72万/㎡
2018年10月	低層	ー	135㎡〜	3,680万	26.82万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.69万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.11万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.83万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,100万	26.11万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.03万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	650万	15.64万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.33万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,490万	35.84万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.33万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.99万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,150万	24.63万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.77万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.17万/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	930万	22.37万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	23.13万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	880万	18.84万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	790万	19.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額82,273円。2LDKなら月額83,333円が相場です。

1LDK

82,273円

77,000〜88,000円

2LDK

83,333円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,876円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,221円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,989円/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,012円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,989円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,989円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,989円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,924円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,852円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,499円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,852円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,876円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。