エスリード大阪城南グランデュクスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の85.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、6年間で3.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,175〜59,784円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

27件

1,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,639万	1,520万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（70.9万円）と比べて6.2万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

70.9万/㎡

8件

4-7階

73.3万/㎡

14件

8階以上

77.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋2丁目4-15
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	106戸
専有面積	21.22m² ～ 22.94m²
分譲会社	エスリード
施工会社	イチケン
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大阪城南グランデュクス	2018	106戸	82.4万	1,890万
ライフデザイン玉造	2008	33戸	55.4万	2,050万
ファーストフィオーレ玉造グレイス	2020	72戸	77.7万	2,010万
グランアッシュ玉造	2001	29戸	50.8万	4,500万
レジュールアッシュ玉造	2016	94戸	64.3万	1,510万
ララプレイス玉造オーブ	2019	40戸	71.7万	1,880万
セザール玉造	1998	30戸	46.1万	2,940万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万
エスコート玉造駅前	2008	36戸	56.0万	3,380万
チサンマンション玉造	1998	33戸	54.8万	4,180万
ララプレイス玉造パルク	2020	54戸	89.2万	1,880万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	85.6万	85.6万	71.1万	72.2万	72.8万	71.0万	82.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,890万	82.39万/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,550万	72.23万/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,570万	73.16万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	71.98万/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,610万	70.96万/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	74.1万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,690万	76.13万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	68.88万/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,670万	76.05万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	74.05万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	71.49万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	72.28万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,540万	72.58万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.59万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,520万	66.26万/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	70.59万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,520万	66.26万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	72.87万/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	74.11万/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	85.59万/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	85.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（417件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,022円。

1K

58,022円

55,000〜68,000円

全 417 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,771円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,641円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,100円	2,737円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,800円	2,678円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,100円	2,620円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,780円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,700円	2,763円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,607円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,635円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,800円	2,635円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,900円	2,596円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,600円	2,685円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,600円	2,627円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,700円	2,810円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,600円	2,809円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,600円	2,685円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,200円	2,609円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,749円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,800円	2,814円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,644円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,900円	2,729円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,900円	2,655円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,800円	2,912円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,827円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,100円	2,620円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,100円	2,737円/㎡

他 387 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。