東中本の土地相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東中本の土地相場は坪単価30万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
東中本の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
945,849円/坪
推定総額
2,838万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（163万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.4/坪
30.1/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,262
取引実績
32件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万147万109万71万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2025年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
8,100円
48坪〜（160㎡〜）
167.4/坪
2024年第2四半期
8,600円
57坪〜（190㎡〜）
149.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2020年第3四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2020年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2019年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価99.4/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）