ファミール緑橋

大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41 | 築39年 | 159戸

推定相場

ファミール緑橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で237.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・60件）で、平均2,689万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、4LDKは平均2,233万円です。

2LDK

16件

2,342万

2SLDK

7件

2,247万

3LDK

60件

2,689万

4LDK

16件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,342万	1,230万	2,980万
2SLDK	7件	2,247万	1,880万	2,398万
3LDK	60件	2,689万	980万	3,780万
4LDK	16件	2,233万	1,500万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（29.8万円）と比べて11.7万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.8万/㎡

13件

6-10階

36万/㎡

40件

11-20階

41.5万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	159戸
専有面積	60.50m² ～ 81.02m²
分譲会社	丸紅
施工会社	飛島建設大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール緑橋	1987	159戸	48.6万	3,098万
ラグゼ玉造３	2018	36戸	-	-
ラグゼ玉造２	2018	130戸	-	-
藤和シティホームズ中本公園	1998	69戸	60.3万	4,390万
ファーストフィオーレ大阪城イースト	2024	72戸	93.8万	2,219万
ディナスティ玉造	2008	70戸	56.6万	1,450万
エスリード大阪城テラス	2020	55戸	76.5万	1,630万
パラシオ玉造	2001	29戸	53.1万	3,280万
サンヴェール大今里ガーデンプラザ	1999	49戸	57.2万	3,480万
JPレジデンス大阪城東	2016	55戸	63.0万	1,600万
アドバンス大阪城シュアーヴ	2019	70戸	64.9万	1,610万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	34.4万	35.1万	41.3万	41.7万	41.1万	51.3万	54.7万
2LDK	40.7万	-	-	42.6万	36.7万	45.9万	46.1万	-
4LDK	34.8万	36.4万	-	33.1万	-	-	-	-
2SLDK	38.5万	34.9万	-	-	-	-	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.64万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.84万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.76万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.76万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.64万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.44万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.76万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.45万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.95万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.45万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.53万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.44万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,229万	53.3万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.45万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.53万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.37万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.39万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.11万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.89万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.84万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.37万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,348万	41.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.99万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,348万	41.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.64万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,448万	42.56万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,398万	41.95万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.9万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.93万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.71万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.94万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,348万	41.33万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.58万/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.24万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.08万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.64万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.79万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,000円。

3LDK

82,000円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,403円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,073円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,073円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。