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エスリード大阪城テラス

大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-29 | 築6年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.4万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、4年間で4.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の56,176円から2026年には60,467円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,658万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,658万 1,500万 1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.7万/㎡
4件
4-7階
72.9万/㎡
5件
8階以上
79.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-29
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積20.52m² ～ 21.93m²
分譲会社エスリード
施工会社タツトー建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪城テラス 2020 55戸 76.5万 1,630万
ディナスティ玉造 2008 70戸 56.6万 1,450万
パラシオ玉造 2001 29戸 53.1万 3,280万
アルティ玉造 2001 16戸 70.2万 4,798万
レオンコンフォート玉造 2018 64戸 85.6万 1,850万
JPレジデンス大阪城南II 2024 24戸 83.0万 2,120万
ラグゼ玉造２ 2018 130戸 - -
エグゼ大阪城東 2014 25戸 63.4万 1,750万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造 1996 21戸 46.3万 2,480万
ラグゼ玉造３ 2018 36戸 - -
ファミール緑橋 1987 159戸 48.6万 3,098万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 80.4万 78.9万 76.4万 70.5万 77.2万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 76.46万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 76.46万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.51万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 73.88万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 77.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 75.25万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,695万 77.3万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 81.15万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 81.15万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,031円。
1K
57,031円
52,000〜65,000円
全 210 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,800円 2,681円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,645円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,720円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,720円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,800円 2,636円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,800円 2,768円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,800円 2,544円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,827円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,690円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,690円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,767円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,300円 2,476円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,561円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,631円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,653円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,582円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,400円 2,602円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,400円 2,645円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,700円 2,631円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,700円 2,631円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,200円 2,683円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,400円 2,645円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,100円 2,734円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,600円 2,905円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,734円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,900円 2,773円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,200円 2,517円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,800円 2,719円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。