エグゼ大阪城東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201620222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.6万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,535円から2026年には65,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

25件

1,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,725万	1,500万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（57.4万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

3件

4-7階

63.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区大今里西2丁目1-31
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立大成小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼ大阪城東	2014	25戸	63.4万	1,750万
コンフィデンス今里西	1996	16戸	32.5万	2,250万
レジュールアッシュ長堀通南	2006	45戸	63.9万	1,700万
パラシオ玉造	2001	29戸	53.1万	3,280万
JPレジデンス大阪城南II	2024	24戸	83.0万	2,120万
アルティ玉造	2001	16戸	70.2万	4,798万
レオンコンフォート玉造	2018	64戸	85.6万	1,850万
エスプレイス大阪城サウスコンフォート	2021	112戸	79.7万	2,000万
エスリード大阪城テラス	2020	55戸	76.5万	1,630万
ディナスティ玉造	2008	70戸	56.6万	1,450万
ベルアーバニティ玉造	1997	39戸	52.1万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024	2025	2026
1K	85.6万	62.4万	57.5万	62.4万	62.0万	63.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	61.6万/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	61.6万/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	60.87万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	61.6万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	61.6万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	60.87万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	60.87万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	70.66万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	59.79万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	59.79万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	63.41万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	61.6万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	60.87万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	54.35万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	57.25万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	60.87万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	64.5万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	68.12万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	56.16万/㎡
2016年5月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	85.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,652円。

1K

66,652円

19,000〜86,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

217件

8〜10万

35件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,464円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,464円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,333円/㎡
2025年9月	高層	1K	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	2,971円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2025年3月	高層	1K	35㎡〜	82,000円	2,343円/㎡
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	82,000円	2,356円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,439円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,357円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,391円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2025年2月	高層	1K	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2025年1月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,536円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,697円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,143円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。