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ふぁみーゆ緑橋

大阪府大阪市東成区中本3丁目15-3 | 築38年 | 32戸

推定相場
ふぁみーゆ緑橋
最新データ
2023年4月
売買24件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（54.8万円）より36.9%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2023年は34.6万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2025年には107,500円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均2,095万円です。3LDKが最も高く平均2,095万円、3DKは平均1,365万円です。
1SLDK
3件
1,437万
2SDK
6件
1,380万
2LDK
3件
1,530万
3DK
4件
1,365万
3LDK
7件
2,095万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,437万 1,340万 1,490万
2SDK 6件 1,380万 1,180万 1,980万
2LDK 3件 1,530万 1,380万 1,680万
3DK 4件 1,365万 980万 1,500万
3LDK 7件 2,095万 1,998万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
26.2万/㎡
10件
4-7階
31.8万/㎡
12件
8階以上
28.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中本3丁目15-3
築年月1988年5月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積49.64m² ～ 57.62m²
分譲会社富士住建
施工会社奥村組
管理会社ジャーネットシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立東中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふぁみーゆ緑橋 1988 32戸 34.6万 1,980万
メロディーハイム緑橋参番館 1999 64戸 45.2万 3,380万
緑橋ピアガーデンズ 1986 65戸 45.1万 3,380万
緑橋駅前アーバンコンフォート 2006 65戸 64.1万 4,180万
JPレジデンス大阪城東３ 2020 56戸 73.2万 1,910万
ローレルアイ緑橋 2020 85戸 73.4万 5,000万
ローレルコート緑橋 2005 73戸 48.9万 3,680万
森ノ宮シルクマンション 1999 41戸 52.0万 2,680万
ファステート大阪城東グリッジ 2019 55戸 80.1万 1,790万
朝日プラザ緑橋IV 1995 - 50.3万 670万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920202023
2SDK 25.8万 25.1万 - 22.4万 - - - 34.6万
3LDK - - - - - 39.8万 36.0万 -
2LDK - - - 25.9万 - 28.0万 - -
3DK - 22.1万 28.1万 - 30.2万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 低層 2SDK 55㎡〜 1,980万 34.58万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,048万 35.77万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,198万 38.39万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,048万 35.77万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.9万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,098万 36.64万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,998万 34.68万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.72万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.34万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.82万/㎡
2018年12月 高層 3DK 45㎡〜 1,500万 30.22万/㎡
2016年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,280万 22.36万/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.85万/㎡
2016年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,490万 26.03万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.86万/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,500万 28.11万/㎡
2015年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,340万 27万/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.85万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 45㎡〜 1,280万 25.79万/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.37万/㎡
2014年2月 低層 2SDK 45㎡〜 1,280万 25.79万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 45㎡〜 1,180万 23.78万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 45㎡〜 1,180万 23.78万/㎡
2013年6月 低層 2SDK 45㎡〜 1,280万 25.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額92,000円。3LDKなら月額85,125円が相場です。
2LDK
72,000円
65,000〜83,000円
3DK
92,000円
71,000〜110,000円
3LDK
85,125円
78,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
11件
10〜15万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2025年4月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2024年10月 高層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,921円/㎡
2022年4月 高層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2021年1月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2020年7月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2020年7月 高層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,612円/㎡
2020年12月 高層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2020年11月 低層 3DK 45㎡〜 105,000円 2,115円/㎡
2019年3月 低層 3DK 45㎡〜 87,000円 1,753円/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,740円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,672円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,499円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 45㎡〜 78,000円 1,571円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,362円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,499円/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 76,000円 1,531円/㎡
2016年1月 高層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,712円/㎡
2016年12月 低層 3DK 45㎡〜 76,000円 1,531円/㎡
2015年9月 低層 3DK 50㎡〜 76,000円 1,451円/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 76,000円 1,520円/㎡
2015年6月 低層 3DK 45㎡〜 76,000円 1,531円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,310円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,310円/㎡
2015年12月 低層 3DK 45㎡〜 76,000円 1,531円/㎡
2015年11月 高層 3DK 45㎡〜 87,000円 1,753円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。