緑橋ピアガーデンズ

大阪府大阪市東成区中本3丁目15-8 | 築40年 | 65戸

推定相場

緑橋ピアガーデンズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には88,222円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均2,626万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、2LDKは平均2,394万円です。

2DK

2件

2,480万

2LDK

10件

2,394万

3LDK

12件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,480万	2,180万	2,780万
2LDK	10件	2,394万	1,300万	3,180万
3LDK	12件	2,626万	1,680万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.6万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

4件

4-7階

36.4万/㎡

12件

8階以上

43.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本3丁目15-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	46.95m² ～ 74.98m²
分譲会社	今西建設
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万
JPレジデンス大阪城東３	2020	56戸	73.2万	1,910万
ウィンベル緑橋	1997	30戸	41.4万	2,998万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
ノバカネイチ緑橋	1982	39戸	37.3万	1,580万
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	38.9万	35.8万	-	37.8万	39.0万	35.0万	45.1万
2DK	-	-	-	46.4万	-	-	48.0万	-
2LDK	28.8万	27.7万	-	39.7万	41.4万	44.0万	53.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.09万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.08万/㎡
2025年6月	10〜11階	2DK	55㎡〜	2,780万	47.97万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.87万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.95万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,780万	37.66万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.95万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.08万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	41.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.3万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,398万	41.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.44万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.07万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,230万	38.43万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,300万	27.69万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.29万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.51万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.95万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.76万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額89,722円。3LDKなら月額85,800円が相場です。

2LDK

89,722円

71,000〜120,000円

3DK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

85,800円

77,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,696円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,842円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,842円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,889円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,008円/㎡
2020年12月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,889円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,305円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	71,000円	1,677円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,598円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,810円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,305円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,380円/㎡
2015年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,553円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,553円/㎡
2015年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,467円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LK	45㎡〜	75,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。