ローレルコート緑橋
大阪府大阪市東成区中本1丁目9-21 | 築21年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.3万/㎡から2022年は48.9万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,126万円です。4LDKが最も高く平均5,451万円、3LDKは平均4,126万円です。
3LDK
4,126万
11件
4LDK
5,451万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,126万 | 2,772万 | 5,464万 |
| 4LDK | 7件 | 5,451万 | 4,885万 | 6,457万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
46.2万/㎡
6-10階
6件
35.9万/㎡
11-20階
5件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本1丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立東中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート緑橋 | 2005 | 73戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| ユニハイム緑橋 | 2004 | - | - | - |
| メロディーハイム緑橋参番館 | 1999 | 64戸 | 45.2万 | 3,380万 |
| 緑橋ピアガーデンズ | 1986 | 65戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| ふぁみーゆ緑橋 | 1988 | 32戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| レ・ジェイド緑橋駅前 | 2023 | - | - | - |
| ローレルアイ緑橋 | 2020 | 85戸 | 73.4万 | 5,000万 |
| 緑橋駅前アーバンコンフォート | 2006 | 65戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| JPレジデンス大阪城東３ | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
| 森ノ宮シルクマンション | 1999 | 41戸 | 52.0万 | 2,680万 |
| ウィンベル緑橋 | 1997 | 30戸 | 41.4万 | 2,998万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.4万 | 38.8万 | 43.2万 | - | 44.8万 | 53.6万 | 48.9万 |
| 4LDK | 28.6万 | - | - | - | - | 44.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 53.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,255万 | 43.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。