メロディーハイム緑橋弐番館

大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3 | 築29年 | 42戸

推定相場

メロディーハイム緑橋弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,941万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均2,725万円です。

2LDK

8件

2,725万

3LDK

25件

2,941万

4LDK

2件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,725万	2,550万	3,080万
3LDK	25件	2,941万	1,830万	3,998万
4LDK	2件	4,430万	3,880万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて3.1万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

13件

4-7階

44万/㎡

8件

8階以上

45.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	61.20m² ～ 92.06m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	竹中工務店
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム緑橋弐番館	1997	42戸	59.5万	3,998万
朝日プラザ緑橋４	1991	44戸	42.4万	680万
ノバカネイチ緑橋	1982	39戸	37.3万	1,580万
ウィンベル緑橋	1997	30戸	41.4万	2,998万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
エスカーサ大阪城東	2006	24戸	62.5万	1,500万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.5万	31.8万	44.5万	-	52.2万	44.4万	50.8万	53.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	44.1万	43.2万
4LDK	-	-	-	42.1万	-	-	54.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.03万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.24万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.41万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.44万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.76万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.36万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.1万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.17万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.74万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.15万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.53万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.53万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.75万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.94万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.07万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,830万	27.07万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.05万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.65万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,091円。

3LDK

109,091円

98,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,814円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。