メロディーハイム緑橋弐番館

大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3 | 築29年 | 42戸

推定相場

メロディーハイム緑橋弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,708万円です。4LDKが最も高く平均5,244万円、2LDKは平均2,811万円です。

2LDK

8件

2,811万

3LDK

25件

3,708万

4LDK

2件

5,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,811万	2,580万	3,337万
3LDK	25件	3,708万	1,893万	4,729万
4LDK	2件	5,244万	5,093万	5,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて3.1万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

13件

4-7階

44万/㎡

8件

8階以上

45.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	61.20m² ～ 92.06m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	竹中工務店
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム緑橋弐番館	1997	42戸	59.5万	3,998万
朝日プラザ緑橋４	1991	44戸	42.4万	680万
ノバカネイチ緑橋	1982	39戸	37.3万	1,580万
ウィンベル緑橋	1997	30戸	41.4万	2,998万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
レ・ジェイド緑橋駅前	2023	-	-	-
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
エスカーサ大阪城東	2006	24戸	62.5万	1,500万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.5万	31.8万	44.5万	-	52.2万	44.4万	50.8万	53.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	44.1万	43.2万
4LDK	-	-	-	42.1万	-	-	54.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.03万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.4万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.24万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.41万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.44万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.5万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.76万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.36万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.1万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.23万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.7万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.17万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.74万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.79万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.15万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.53万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.53万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.75万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.94万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.07万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,830万	27.07万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.05万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.65万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,091円。

3LDK

109,091円

98,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,814円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,816円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,389円/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。