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アドバンス大阪城ラディア

大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26 | 築11年 | 64戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、7年間で37.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,467円から2026年には53,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,502万円です。1Rが最も高く平均1,600万円、1Kは平均1,502万円です。
1R
2件
1,600万
1K
11件
1,502万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,600万 1,500万 1,700万
1K 11件 1,502万 1,280万 2,030万

階数別の㎡単価

1-3階
63.4万/㎡
3件
4-7階
53.6万/㎡
8件
8階以上
62.6万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区東中本3丁目16-26
築年月2015年10月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積24.38m² ～ 26.72m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
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今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
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玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩18分

学区情報

小学校
中本小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪城ラディア 2015 64戸 69.7万 1,700万
アドバンス大阪城グロリア 2019 45戸 76.1万 1,780万
メロディーハイム緑橋 1989 30戸 51.4万 4,880万
カサーレマークスクエア 2018 137戸 74.3万 5,480万
JPレジデンス大阪城東 2016 55戸 63.0万 1,600万
ファーストフィオーレ大阪城イースト 2024 72戸 93.8万 2,219万
ファステート大阪城東グリッジ 2019 55戸 80.1万 1,790万
アドバンス大阪城シュアーヴ 2019 70戸 64.9万 1,610万
サンヴェール大今里ガーデンプラザ 1999 49戸 57.2万 3,480万
藤和シティホームズ中本公園 1998 69戸 60.3万 4,390万
ファミール緑橋 1987 159戸 48.6万 3,098万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220242025
1R - - - - - 56.1万 69.7万
1K 50.9万 54.0万 52.4万 61.8万 58.0万 65.7万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1R 20㎡〜 1,700万 69.73万/㎡
2024年6月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 56.14万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,030万 75.98万/㎡
2024年3月 高層 1K 25㎡〜 1,480万 55.39万/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 58.02万/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 61.76万/㎡
2020年6月 高層 1K 25㎡〜 1,400万 52.4万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 1,430万 53.52万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,440万 53.9万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 1,460万 54.65万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 1,280万 47.91万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 48.66万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 56.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,411円。
1K
61,411円
49,000〜66,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
131件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 54,500円 2,040円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 52,500円 1,965円/㎡
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 54,000円 2,021円/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 1,983円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 65,300円 2,444円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 65,300円 2,444円/㎡
2025年9月 高層 1K 25㎡〜 64,000円 2,395円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 52,000円 1,946円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 61,000円 2,283円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,247円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,245円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,834円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,320円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,871円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 62,400円 2,335円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 60,500円 2,264円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 57,700円 2,160円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 60,600円 2,268円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,208円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 64,500円 2,414円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,395円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 64,000円 2,395円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 62,000円 2,320円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 54,000円 2,021円/㎡
2025年11月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,433円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 65,300円 2,444円/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 62,000円 2,320円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,320円/㎡
2025年10月 高層 1K 25㎡〜 60,000円 2,245円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,245円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。