ハイツ森ノ宮

大阪府大阪市東成区中本1丁目1-8 | 築42年 | 78戸

推定相場

ハイツ森ノ宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は35万/㎡へ、10年間で96.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には86,667円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均2,431万円です。2LDKが最も高く平均2,431万円、3DKは平均2,181万円です。

2LDK

19件

2,431万

3DK

5件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,431万	1,603万	3,300万
3DK	5件	2,181万	1,452万	2,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.0万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

13件

4-7階

27.1万/㎡

8件

8階以上

31.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中本1丁目1-8
築年月	1984-07（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	58.50m² ～ 66.42m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	高松組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩7分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ森ノ宮	1984	78戸	25.2万	1,500万
ラグゼ森之宮	2019	144戸	-	-
森の宮ハイツ	1978	139戸	37.0万	2,280万
ノアーズアーク緑橋	1983	7戸	-	-
エスリード大阪城アクシス	2019	141戸	70.2万	1,740万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
森ノ宮シルクマンション	1999	41戸	52.0万	2,680万
森之宮パークサイドコーポ	1983	-	-	-
レシオス大阪城公園	2019	72戸	80.5万	1,780万
エスリード大阪城クローグ	2020	56戸	79.7万	1,770万
緑橋駅前アーバンコンフォート	2006	65戸	64.1万	4,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	25.7万	32.8万	29.6万	37.8万	35.0万
3DK	-	19.6万	-	-	30.2万	31.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,299万	38.63万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,399万	40.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.21万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,249万	37.79万/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.27万/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.91万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,810万	30.42万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.4万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.08万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,798万	30.21万/㎡
2019年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.16万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.08万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.23万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.12万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.12万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.55万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.45万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.05万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.3万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.05万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.3万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額82,714円。3DKなら月額72,980円が相場です。

2LDK

82,714円

75,000〜94,000円

3DK

72,980円

70,000〜84,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,607円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,453円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,316円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,282円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,316円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,402円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	84,900円	1,451円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,344円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,344円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。