マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市東成区›エステムプラザ大阪城パークフロント

エステムプラザ大阪城パークフロント

大阪府大阪市東成区中道2丁目3-4 | 築15年 | 116戸

推定相場
エステムプラザ大阪城パークフロント
最新データ
2026年2月
売買104件 / 賃貸592件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（67.2万円）を13.5%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,107〜82,020円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・56件）で、平均1,814万円です。2DKが最も高く平均3,360万円、1Kは平均1,294万円です。
ー
2件
2,110万
1K
36件
1,294万
1SDK
4件
3,145万
2K
56件
1,814万
2DK
3件
3,360万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,110万 2,030万 2,190万
1K 36件 1,294万 1,100万 1,580万
1SDK 4件 3,145万 2,680万 3,800万
2K 56件 1,814万 1,550万 2,380万
2DK 3件 3,360万 3,180万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.6万/㎡
16件
4-7階
57.7万/㎡
32件
8階以上
64.2万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道2丁目3-4
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積18.02m² ～ 40.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社広成建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
ララプレイス森ノ宮ベーネ 2019 56戸 72.3万 1,900万
森の宮ハイツ 1978 139戸 37.0万 2,280万
JPレジデンス大阪城南 2016 36戸 91.7万 2,100万
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万
ラグゼ森之宮 2019 144戸 - -
エスリード大阪城アクシス 2019 141戸 70.2万 1,740万
ハイツ森ノ宮 1984 78戸 25.2万 1,500万
緑橋第２コーポ２号棟 1977 108戸 19.1万 1,280万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -
森ノ宮シルクマンション 1999 41戸 52.0万 2,680万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
84件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.7万 66.2万 65.1万 70.5万 66.1万 69.7万 68.5万 76.3万
2DK - - - - - 84.6万 83.1万 -
2K 54.0万 57.6万 56.8万 49.7万 68.1万 64.6万 64.1万 -
1SDK - 67.2万 - 66.7万 - 89.6万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.26万/㎡
2025年6月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,180万 79.15万/㎡
2025年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,500万 87.11万/㎡
2025年3月 13〜14階 2K 30㎡〜 2,000万 64.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 64.56万/㎡
2024年3月 10〜12階 ー 30㎡〜 2,030万 65.09万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 70.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.43万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,480万 86.61万/㎡
2024年10月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,800万 94.58万/㎡
2023年9月 13〜14階 ー 30㎡〜 2,190万 70.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,380万 76.31万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 73.91万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,680万 66.71万/㎡
2021年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,920万 61.11万/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,700万 67.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,850万 58.88万/㎡
2020年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,700万 54.11万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,090万 67.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 65.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2019年7月 13〜14階 2K 30㎡〜 1,800万 57.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.19万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（592件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額78,115円。2LDKなら月額108,753円が相場です。
1K
56,202円
50,000〜82,000円
1SLDK
122,422円
101,400〜134,400円
1LDK
80,650円
73,000〜95,000円
2K
78,115円
65,000〜93,600円
2DK
113,926円
100,200〜134,400円
2LDK
108,753円
95,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
416件
8〜10万
90件
10〜15万
86件
全 592 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,986円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 3,001円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 2,979円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,737円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,400円 3,397円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,799円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,873円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,654円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,707円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,768円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,896円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,761円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,740円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,673円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡

他 562 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。