プレサンス森ノ宮THEゲート

大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4 | 築5年 | 86戸

推定相場

プレサンス森ノ宮THEゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の84.6万/㎡から2025年は81.1万/㎡へ、2年間で4.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の62,664円から2026年には83,300円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均2,725万円です。1LDKが最も高く平均2,725万円、1Kは平均1,930万円です。

4件

1,930万

1LDK

4件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,930万	1,880万	1,980万
1LDK	4件	2,725万	2,680万	2,770万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目5-4
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	21.84m² ～ 33.93m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	プレサンスコミュニティワールドトラスティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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森ノ宮駅

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徒歩5分

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緑橋駅

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
JPレジデンス大阪城南	2016	36戸	91.7万	2,100万
ララプレイス森ノ宮ベーネ	2019	56戸	72.3万	1,900万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エステムプラザ大阪城パークフロント	2011	116戸	76.3万	1,580万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万
エスリード森ノ宮第３	2001	23戸	87.4万	4,780万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	87.5万	83.1万	83.1万
1LDK	81.6万	79.0万	79.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	83.12万/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.99万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	83.12万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,680万	78.99万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,770万	81.64万/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,770万	81.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額66,184円。1LDKなら月額110,611円が相場です。

66,184円

57,500〜81,500円

1LDK

110,611円

94,500〜120,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

369件

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 382 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	120,500円	3,551円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,800円	3,218円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,500円	3,603円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,500円	3,274円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,050円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,800円	3,320円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,800円	3,294円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,603円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,732円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,470円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,500円	3,382円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,700円	3,479円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,306円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,900円	3,223円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	120,500円	3,551円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,038円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,531円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,900円	3,168円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,870円	3,089円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,800円	3,086円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,900円	3,090円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,800円	3,130円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,800円	3,262円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,900円	3,212円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。