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プレサンス大阪城公園パークプレイス

大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13 | 築16年 | 126戸

推定相場
プレサンス大阪城公園パークプレイス
最新データ
2024年6月
売買59件 / 賃貸671件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（69.8万円）を4.7%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を24.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2024年は76万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,975円から2026年には77,089円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・28件）で、平均1,254万円です。1LDKが最も高く平均2,660万円、1Kは平均1,254万円です。
1R
22件
1,268万
1K
28件
1,254万
1LDK
9件
2,660万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,268万 1,050万 1,500万
1K 28件 1,254万 1,050万 1,580万
1LDK 9件 2,660万 2,200万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（59.7万円）と比べて2.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.7万/㎡
19件
4-7階
63.5万/㎡
29件
8階以上
61.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道1丁目2-13
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数126戸
専有面積18.33m² ～ 41.61m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪城公園パークプレイス 2010 126戸 73.2万 2,990万
ルモン森之宮 1980 56戸 46.8万 3,120万
グランシティオ森之宮 2009 - 46.7万 3,280万
エスリード森ノ宮第３ 2001 23戸 87.4万 4,780万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮 2005 45戸 52.6万 1,350万
グランシティオ森ノ宮 2009 81戸 77.4万 4,980万
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万
JPレジデンス大阪城南 2016 36戸 91.7万 2,100万
森ノ宮コスモビル 1995 9戸 58.0万 4,280万
エスリード森ノ宮中央 2004 29戸 83.4万 4,700万
メトライズ森之宮中央 2025 98戸 125.0万 9,990万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 58.8万 - - 65.1万 - - 64.9万 75.7万
1K 54.6万 63.3万 65.8万 - - - 75.5万 76.3万
1R 58.2万 58.9万 59.2万 66.1万 73.4万 68.5万 70.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.15万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 77.31万/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,540万 75.35万/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.28万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,490万 81.29万/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.9万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.89万/㎡
2022年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.12万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.67万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,260万 61.65万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 63.12万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 57.73万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,230万 60.18万/㎡
2019年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,190万 58.22万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 52.84万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 60.67万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2018年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2018年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,220万 57.63万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.22万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2017年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,430万 59.45万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 56.69万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 60.67万/㎡
2017年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡
2016年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,140万 55.78万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 56.27万/㎡
2015年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.82万/㎡
2015年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,050万 51.38万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 57.73万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 52.84万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（671件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額56,138円。1LDKなら月額100,309円が相場です。
ワンルーム
57,140円
53,000〜75,500円
1R
55,453円
53,200〜57,500円
1K
56,138円
45,000〜70,500円
1LDK
100,309円
92,510〜155,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
628件
8〜10万
27件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 671 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 155,800円 3,744円/㎡
2026年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,500円 3,694円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 3,327円/㎡
2026年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,082円/㎡
2026年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,400円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,180円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,716円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,500円 3,449円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,500円 2,813円/㎡
2025年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 61,500円 3,009円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,131円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,480円 3,057円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,500円 3,058円/㎡
2025年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 62,500円 3,058円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 3,302円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 65,800円 3,219円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,250円 3,177円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,740円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,400円 3,151円/㎡
2025年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 67,300円 3,179円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,837円/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,544円/㎡

他 641 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。