エスリード森ノ宮中央
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22 | 築22年 | 29戸
最新データ
2025年1月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は83.4万円。周辺エリア平均（88.8万円）より6.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を18.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で82.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,346万円です。1SLDKが最も高く平均3,749万円、2LDKは平均3,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,749万 |
2,798万 |
4,700万 |
| 2LDK |
8件 |
3,346万 |
2,290万 |
5,000万 |
| 3LDK |
5件 |
3,626万 |
2,780万 |
5,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.41m² ～ 78.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 勝村建設 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスリード森ノ宮中央 |
2004 |
29戸 |
83.4万 |
4,700万 |
| 森ノ宮コスモビル |
1995 |
9戸 |
58.0万 |
4,280万 |
| エスリード大阪城プルミエ |
2021 |
81戸 |
- |
- |
| エスリード森ノ宮第３ |
2001 |
23戸 |
87.4万 |
4,780万 |
| ディオレ森之宮 |
1998 |
36戸 |
62.0万 |
4,400万 |
| ルモン森之宮 |
1980 |
56戸 |
46.8万 |
3,120万 |
| プレサンス大阪城公園パークプレイス |
2010 |
126戸 |
73.2万 |
2,990万 |
| メトライズ森之宮中央 |
2025 |
98戸 |
125.0万 |
9,990万 |
| サンシャトー上町台 |
1983 |
23戸 |
57.7万 |
4,380万 |
| 上町台アーバンライフ |
2002 |
58戸 |
89.8万 |
8,300万 |
| シャトーラフォーレ |
1987 |
10戸 |
45.8万 |
4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
49.7万 |
- |
- |
- |
83.4万 |
| 2LDK |
- |
40.7万 |
47.6万 |
- |
64.4万 |
65.1万 |
72.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
41.5万 |
- |
- |
60.3万 |
- |
72.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,700万 |
83.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,000万 |
72.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,000万 |
72.31万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
65.13万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.56万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.94万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,798万 |
49.68万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.57万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
40.66万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.54万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
49.21万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.35万/㎡ |
| 2009年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.03万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額118,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。