ルモン森之宮

大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 | 築46年 | 56戸

推定相場

ルモン森之宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、10年間で95.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には111,333円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,282万円です。2LDKが最も高く平均2,455万円、3LDKは平均2,282万円です。

2LDK

4件

2,455万

3DK

2件

2,430万

3LDK

10件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,455万	1,880万	2,680万
3DK	2件	2,430万	2,280万	2,580万
3LDK	10件	2,282万	1,580万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（35.2万円）と比べて8.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

7件

4-7階

34.9万/㎡

10件

8階以上

43.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	53.53m² ～ 66.73m²
分譲会社	富士地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
エスリード森ノ宮第３	2001	23戸	87.4万	4,780万
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万
プレサンス森ノ宮THEゲート	2021	86戸	83.1万	1,880万
JPレジデンス大阪城南	2016	36戸	91.7万	2,100万
エスリード森ノ宮中央	2004	29戸	83.4万	4,700万
森ノ宮コスモビル	1995	9戸	58.0万	4,280万
メトライズ森之宮中央	2025	98戸	125.0万	9,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	25.5万	30.2万	34.5万	-	-	50.0万	46.8万
2LDK	-	-	35.1万	-	39.9万	-	40.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.76万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.76万/㎡
2023年2月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.17万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2023年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.6万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.13万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,498万	27.99万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額98,273円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2DK

93,500円

75,000〜112,000円

2LDK

98,273円

79,000〜113,000円

3DK

92,500円

80,000〜105,000円

3LDK

105,000円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

14件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,449円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	113,000円	1,693円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,961円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,588円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,476円/㎡
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,401円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,148円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2018年4月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,298円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,217円/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,298円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,681円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2017年2月	中層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2016年3月	中層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,531円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,625円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,475円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。