ジュネーゼプレシャス森ノ宮の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,800円から2025年には61,691円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均1,321万円です。1Kが最も高く平均1,321万円、1Rは平均1,210万円です。

1R

4件

1,210万

1K

20件

1,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,210万	1,160万	1,300万
1K	20件	1,321万	1,040万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（46.5万円）と比べて5.3万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

46.5万/㎡

6件

6-10階

51.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道1丁目10-33
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	23.07m² ～ 26.06m²
施工会社	金山工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネーゼプレシャス森ノ宮	2005	45戸	52.6万	1,350万
グランシティオ森ノ宮	2009	81戸	77.4万	4,980万
エスリード森ノ宮第３	2001	23戸	87.4万	4,780万
グランシティオ森之宮	2009	-	46.7万	3,280万
メトライズ森之宮中央	2025	98戸	125.0万	9,990万
ルモン森之宮	1980	56戸	46.8万	3,120万
ジアコスモ大阪城南2	2017	72戸	76.1万	1,800万
プレサンス大阪城公園パークプレイス	2010	126戸	73.2万	2,990万
ジアコスモ大阪城南	2016	32戸	82.0万	1,780万
エスリード大阪城プルミエ	2021	81戸	-	-
シャルム玉造	1981	36戸	56.5万	3,480万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2023
1K	69.1万	52.5万	40.5万	54.1万	42.5万	45.0万	62.3万	53.0万
1R	-	45.2万	-	46.0万	-	49.9万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,350万	52.59万/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,400万	54.54万/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	52.96万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,330万	51.82万/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,600万	62.34万/㎡
2018年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,300万	49.89万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,120万	43.63万/㎡
2018年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,190万	46.36万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,120万	43.63万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,050万	40.3万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,120万	43.63万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,390万	54.15万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,390万	54.15万/㎡
2016年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,190万	46.36万/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,190万	45.67万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,040万	40.52万/㎡
2014年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,230万	47.92万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,600万	61.4万/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,160万	45.19万/㎡
2014年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,160万	45.19万/㎡
2014年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,800万	69.08万/㎡
2014年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,160万	45.19万/㎡
2014年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,190万	46.36万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,800万	69.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,389円。1Kなら月額60,389円が相場です。

ワンルーム

59,750円

56,000〜62,000円

1K

60,389円

45,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

188件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,360円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,000円	2,298円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,844円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,298円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,532円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	53,000円	2,065円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	58,000円	2,259円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,844円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,415円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,000円	2,415円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,298円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,220円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,800円	2,330円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,532円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,415円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	62,000円	2,415円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,337円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,149円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,182円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,494円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,513円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,143円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	55,000円	2,143円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。