ジアコスモ大阪城南
大阪府大阪市東成区中道2丁目22-19 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の70.8万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、3年間で18.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,036円から2025年には65,429円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,791万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,791万 | 1,560万 | 1,940万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
89.4万/㎡
4-7階
4件
80.4万/㎡
8階以上
3件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道2丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.71m² ～ 23.74m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ大阪城南 | 2016 | 32戸 | 82.0万 | 1,780万 |
| サンヴェール森ノ宮 | 1996 | - | - | - |
| セオリー大阪城サウスゲート | 2017 | 63戸 | 68.4万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ森ノ宮 | 2018 | - | - | - |
| レ・ジェイド森ノ宮 | 2020 | - | - | - |
| グランシティオ森之宮 | 2009 | - | 46.7万 | 3,280万 |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ジアコスモ大阪城南2 | 2017 | 72戸 | 76.1万 | 1,800万 |
| プレサンス森ノ宮THEゲート | 2021 | 86戸 | 83.1万 | 1,880万 |
| グランシティオ森ノ宮 | 2009 | 81戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| ジュネーゼプレシャス森ノ宮 | 2005 | 45戸 | 52.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.8万 | 72.6万 | 80.6万 | 84.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額59,389円。1Kなら月額59,389円が相場です。
ワンルーム
55,000〜64,000円
57,613円
1R
55,000〜64,500円
57,444円
1K
54,300〜73,500円
59,389円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,948円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。