東今里のマンション相場
大阪府大阪市東成区東今里 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.1万円に対し、築45年は23.6万円。築年による価格差は最大375%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
112.1万/㎡
築15年
3件
40.2万/㎡
築20年
11件
57.1万/㎡
築30年
4件
40.0万/㎡
築35年
4件
37.8万/㎡
築45年
3件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は2,756円。
３ＬＤＫ
17件
2,919円
２ＬＤＫ
5件
3,432円
１Ｋ
7件
2,398円
１ＬＤＫ
2件
2,756円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,975
取引実績
37件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
38
築21-25年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,121
17件
１Ｋ
1,814
7件
２ＬＤＫ
2,380
5件
１ＬＤＫ
2,100
2件
１ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
970円
60㎡〜
16.2
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2023年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東今里のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東今里は大阪市東成区内12地区中7位（上位42%）。
単価46.2。
1つ上の東中本とは2%の差。
東今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 20.6/㎡ | +3.0% | 空地 | 緑橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）