プレサンス玉造ザライブ

大阪府大阪市東成区中道3丁目15-21 | 築7年 | 85戸

推定相場

プレサンス玉造ザライブ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の77.4万/㎡から2023年は74.9万/㎡へ、3年間で3.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の58,833円から2026年には79,099円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,750万円です。1LDKが最も高く平均2,750万円、1Kは平均1,854万円です。

5件

1,854万

1LDK

6件

2,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,854万	1,780万	1,900万
1LDK	6件	2,750万	2,600万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

79.4万/㎡

3件

4-7階

74.6万/㎡

2件

8階以上

76.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区中道3丁目15-21
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	23.94m² ～ 35.91m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	ノバック
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス玉造ザライブ	2019	85戸	72.4万	2,600万
クレアシティ玉造	2004	49戸	63.1万	3,980万
サンメゾン玉造ツインステージ	2003	37戸	54.0万	3,280万
エスリード大阪長堀ゲート	2020	112戸	83.6万	1,680万
ネバーランド玉造	2005	52戸	72.2万	4,598万
エグゼ大阪城	2017	60戸	69.4万	1,800万
グランカサーレ玉造	2023	69戸	100.8万	6,480万
スワンズシティ大阪イースト	2017	64戸	72.4万	2,280万
ファーストレジデンス玉造	2015	54戸	66.0万	1,520万
シーズ森ノ宮南	1996	28戸	54.0万	3,380万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1LDK	77.4万	77.4万	77.4万	74.9万
1K	-	77.1万	77.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,600万	72.41万/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	79.37万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	79.37万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	74.77万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	79.37万/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡
2021年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,231円。2LDKなら月額115,133円が相場です。

66,231円

57,500〜100,000円

1LDK

107,649円

98,130〜120,000円

2LDK

115,133円

115,000〜115,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

294件

8〜10万

12件

10〜15万

21件

全 327 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,666円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,800円	3,235円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,030円	3,343円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,100円	3,346円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,900円	3,296円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,500円	3,196円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,382円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,860円	3,237円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,100円	3,648円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,900円	3,549円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,900円	3,239円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,603円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	116,690円	3,249円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,900円	3,087円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	116,700円	3,250円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,900円	3,034円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	116,700円	3,250円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,666円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,666円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,531円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,149円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,100円	3,095円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,279円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	113,900円	3,172円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	113,690円	3,166円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	113,700円	3,166円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,531円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	113,700円	3,166円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,470円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。