プレサンス玉造ザライブ
大阪府大阪市東成区中道3丁目15-21 | 築7年 | 85戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.4万/㎡から2023年は74.9万/㎡へ、3年間で3.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,833円から2026年には79,099円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,440万円です。1LDKが最も高く平均3,440万円、1Kは平均2,329万円です。
1K
2,329万
5件
1LDK
3,440万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,329万 | 2,169万 | 2,494万 |
| 1LDK | 6件 | 3,440万 | 2,951万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
79.4万/㎡
4-7階
2件
74.6万/㎡
8階以上
6件
76.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 35.91m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 48.3㎡ | 113.9万円 | 2LDK | - | - |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 77.4万 | 77.4万 | 77.4万 | 74.9万 |
| 1K | - | 77.1万 | 77.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 72.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 74.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,231円。2LDKなら月額115,133円が相場です。
1K
57,500〜100,000円
66,231円
1LDK
98,130〜120,000円
107,649円
2LDK
115,000〜115,200円
115,133円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
294件
8〜10万
12件
10〜15万
21件
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,030円 | 3,343円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,346円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,860円 | 3,237円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 3,648円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,549円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,603円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,690円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,700円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,900円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,700円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,900円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,690円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,700円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,700円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,470円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。